Вопрос о том, как купить квартиру на материнский капитал очень актуален для многих семей. Понятие «материнский капитал» было введено в России 12 лет назад. Под этим термином понимается финансовая поддержка, направляемая от лица государства семьям, которые обзавелись вторым или последующими детьми после наступления 2007 года. Материальную помощь могут получить родители новорожденного малыша, или граждане, решившие взять на воспитание чужого ребенка, однако только если в семье он будет не единственным.

Сумма выплаты, причитающейся семье – 453 тысячи рублей. С момента появления пособия, его размер неоднократно индексировался. Так в 2007 году, выплата составляла 250 тысяч и на данный момент увеличилась почти вдвое, однако в настоящее время индексация суммы поддержки не производится.

Правила использования сертификата

Выдача документов, позволяющих семьям воспользоваться поддержкой российского государства, находится под контролем пенсионного фонда. Именно после обращения в данный орган мать, а в ее отсутствие отец имеет право на получение именного сертификата. Сертификат материнского капитала оформляется по государственному образцу и имеет собственный уникальный номер.

Соблюдение следующих условий обязательно для семей, приобретающих жилье по сертификату:

  • купить недвижимость можно не ранее трехлетия ребенка (исключение – ипотека);
  • приобретаемая квартира может находиться только на территории России;
  • запрещена покупка части (доли) в квартире, если она не относится к отдельному жилому объекту;
  • любая трата средств должна подтверждаться документально и быть учтена в заявке на выдачу;
  • необходимо подтверждение легальности и законности сделки;
  • недвижимость пригодна для проживания;
  • обязательное выделение долей в новоприобретенной квартире всем детям;
  • запрещена выдача держателям сертификата наличных денег, разрешается только безналичное перечисление средств.

Супругам, задающемся вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, необходимо понимать, что в первую очередь государственные службы заботятся об интересах малышей. Поэтому еще на стадии оформления соглашения о покупке квартиры, обязательно указывается данный пункт. На выполнение этого условия родителям дается полгода.

материнский капитал

Как приобрести квартиру по сертификату

Чтобы реализовать предоставленные средства на приобретение квартиры, держателю сертификата необходимо посетить локальный орган ПФР, находящийся на территории проживания семьи. Для начала следует обратиться к сотруднику фонда, получения сведений о необходимой документации и всех требований к заявителю. Получив консультацию можно приступать к сбору бумаг.

Российское правительство в Постановлении от 12.12.2007 года утверждает основной перечень необходимых бумаг:

  1. Заявка на распоряжение средствами поддержки (образец заявки выдается работниками ПФР).
  2. Личный документ держателя сертификата, подтверждающий личность.
  3. Свидетельство о заключении брачно-семейных отношений, а также паспорт второго родителя (при его участии в сделке).
  4. Если получатель поддержки отец – свидетельство о смерти матери или решение судебной инстанции о лишении ее прав.
  5. Свидетельства о появлении в семье всех детей.
  6. Обязательство о выделении долей малышам.
  7. Дополнительные бумаги, необходимые при оформлении разных видов сделок.

После приобретения жилплощади посредством материнского капитала, родители задаются вопросом как оформить квартиру. Независимо от того, каким способом была приобретена жилплощадь, супруги обязаны предоставить своим детям равные доли в ней. Такие требования установлены законодательно.

Читайте также:  Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция

Нотариально заверенное обязательство родителей о выделении детям частей в жилище необходимо, если новоприобретенная недвижимость не относится к общедолевому владению всех членов семейства. Родителям следует обратиться в нотариальную контору в срок не превышающий полугода после покупки или перечисления последнего платежа за квартиру. В противном случае их ожидает ответственность вплоть до уголовной.

маткапитал

Заявление на выдачу средств

Заявление на распоряжение материнским капиталом, положенной владельцу сертификата подается в локальное отделение ПФР. Заполняться заявка может как в письменной, так и в печатной форме. Документ должен содержать следующие сведения:

  • наименование локального отделения ПФР;
  • полная личная информация о держателе сертификата;
  • номер карточки СНИЛС;
  • данные сертификата (дата выдачи, номер);
  • сведения о паспорте заявителя (серия, номер);
  • контакты обратившегося (регистрация, телефон);
  • данные о рождении детей (из свидетельств);
  • с какой целью подается заявка (приобретение жилья, оплата ипотеки и т.д.);
  • дата подачи, подпись заявителя;
  • список приложений.

После передачи заявки следует удостовериться, что она была зарегистрирована. После регистрации заявителю выдается расписка о приеме заявления. В течение 5 дней после приема заявление могут вернуть обратившемуся, в случае если в комплекте не хватает бумаг или заявка составлена с ошибками.

Обратиться в фонд за средствами поддержки могут следующие российские граждане:

  1. Мать, а в ее отсутствие (по причине гибели или лишения прав) отец детей.
  2. Усыновители, опекуны, взявшие ребенка на воспитание.
  3. Сам ребенок при наступлении совершеннолетия.

На отцов также распространяется дополнительное требование. Сертификат и средства по нему выдаются мужчине только при условии, что он официально признан отцом всех детей, рождение которых дает право на поддержку.

тратим материнский капитал

Способы приобретения квартиры

Законодательство определяет несколько способов приобретения квартиры на средства материнского капитала:

  • купля-продажа;
  • жилищный кредит либо ипотека;
  • участие в ЖК;
  • долевое участие при возведении новостройки.

Купля-продажа

Приобретение квартиры с применением материнского капитала возможно при только наличии собственных средств. Процедура покупки происходит по стандартной схеме купли-продажи. Однако в сделке будет иметься существенный нюанс – отсрочка оплаты. Обычно средства по сертификату перечисляются продавцу в течение 2-х месяцев.

В договоре отражается:

  1. Необходимость разделения оплаты на части:
  2. средства семьи передаются продавцу в качестве задатка, до подписания соглашения (нужна расписка);
  3. оплата средствами сертификата производится в срок до 2-х месяцев, безналичным способом через ПФР.
  4. Пункт о передаче квартиры приобретателям после выплаты стоимости жилища в полном объеме. До этого момента недвижимость находится в залоге у продавца.

Процедура покупки без привлечения кредитных средств сводится к следующему:

  • составляется соглашение о покупке с передачей аванса и наложением обременения на квартиру;
  • сделка оформляется покупателем в органах Росреестра, далее получается свидетельство (с пометкой о залоге);
  • по прошествии 2-х месяцев продавцу переводятся оставшиеся деньги, расчет окончен;
  • подписывается акт передачи квартиры;
  • повешение Росреестра для снятия обременения (нужно представить передаточный акт);
  • получение покупателем собственнических прав на жилище в полном объеме.
как получить материнский капитал

Сделка требует предоставления в пенсионную службу минимум дополнительных бумаг:

  1. Договор о покупке жилища.
  2. Свидетельство о праве владения квартирой, полученное в Росреестре.
  3. Справка об остатке необходимой к уплате суммы.
  4. Обязательство о разделении жилища на доли, заверенное в нотариате.
Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке - пошаговая инструкция

При отказе ПФР в перечислении положенной держателю сертификата суммы, на имя продавца, покупатель должен внести оставшиеся деньги самостоятельно либо разорвать договор. Во избежание подобных ситуаций можно заблаговременно взять целевой кредит, равный сумме МСК, который в дальнейшем будет погашен за счет выплаты поддержки.

Ипотека

Законодательство предоставляет россиянам право использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке либо для ее погашения. Для этого родителям необходимо обратиться в кредитный отдел подходящего банковского учреждения. Сотрудники финансовой организации, разъяснят требования к заемщикам:

  • стабильный доход – подтверждается справками о зарплатах;
  • работа в одном учреждении – минимум 6 месяцев;
  • отсутствие задолженностей по предыдущим кредитам и займам (чистая история).

Банк учитывает только легальный доход соискателей. Рассматриваются данные всех трудящихся членов семейства. Если ранее средства материнского капитала использовались на иные цели, средства по сертификату не могут пойти на первоначальный взнос. Разрешается только погашение части уже имеющейся ипотеки.

Заемщик должен представить следующий комплект бумаг:

  1. Личный документ (паспорт).
  2. Справку о праве на получение материнского капитала.
  3. СНИЛС.
  4. Справки о материальной состоятельности.
  5. Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей.

Могут потребоваться бумаги о распоряжении иным имуществом. Дополнительная документация утверждается финансовой организацией персонально для каждого заемщика.

ипотека по материнскому капиталу

Процесс оформления ипотеки

Процедура приобретения квартиры посредством ипотеки с привлечением материнского капитала относится к типовым методам покупки жилья в рассрочку. Однако для оформления ипотеки таким способам существуют определенные требования:

  • сертификат находится у соискателя;
  • у семьи не имеется иной недвижимости.

Требование о достижении ребенком трехлетия, для распоряжения средств материнского капитала в данном случае не распространяется. Воспользоваться сертификатом родители могут в любой момент.

Процедура получения кредита сводится к следующему:

  1. Подписывается соглашение о покупке жилплощади.
  2. Оформляются собственнические права на квартиру (с учетом обременения).
  3. Банк переводит средства продавцу.
  4. Жилище остается в залоге финансового учреждения до погашения заемщиком всего долга.
  5. Долг полностью погашается.
  6. Заемщик и представитель банка обращаются в Росреестр для снятия с жилплощади обременения.

Получение материнского капитала по сертификату

После получения банковских средств следует приступить к процессу получения денег по сертификату. Он состоит из нескольких шагов:

  • родители обращаются со стандартной заявкой в орган ПФР.
  • по прошествии 2-х месяцев фонд перечисляет материнский капитал на счет банка.
  • супруги (созаемщики) подписывают соглашение с банком на погашение долга посредством господдержки.
  • финансовая организация производит перерасчет долга с учетом поступления СМК.

Стороны договора – родители и банк. После подписания соглашения, семья попадает под контроль ПФР и банковской организации. Кроме того, законодательство запрещает микрофинансовым организациям выступать кредиторами в вопросах ипотечного кредитования с привлечением семейного капитала.

расходование средств по материнскому капиталу

Долевое участие

Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости с привлечением материнского капитала ­– участие в долевом строительстве. Пенсионный фонд, по заявлению держателя сертификата перечисляет деньги застройщику.

Документы, предоставляемые в ПФР для перечисления средств МСК на участие в строительстве многоквартирного дома:

  1. Соглашение о долевом участии.
  2. Бумаги о внесении семьей части денег на возведение новостройки.
  3. Соглашение о переуступке прав (если имеется).
  4. Справка об оставшейся к уплате суммы.
Читайте также:  Как оформить пенсию по инвалидности - советы юриста

Строительная компания обязуется передать квартиру семье сразу после сдачи жилого здания в эксплуатацию. Однако сделка невозможна пока здание не будет возведено на 70%. Сроки введения многоквартирного дома в эксплуатацию оговариваются в договоре отдельно.

Жилищные кооперативы

Родители, являющиеся участниками жилищных кооперативов (ЖК), вправе использовать материнский капитал на внесение паевого платежа. Кроме того, средства по сертификату могут использоваться в качестве вступительного взноса.

Порядок действий владельца сертификата:

  • родители пишут заявку на вступление в кооператив;
  • выбирают подходящую квартиру (может быть готовой или только строиться);
  • получают разрешение на вступление (вселение);
  • получают бумаги для подачи в ПФР;
  • после поступления средств в кооператив, оформляют собственнические права на квартиру.

Перечень документов

Документация, необходимая для покупки квартиры на материнский капитал включает:

  1. Заявка на выделение средств для внесения взноса в кооператив.
  2. Именной сертификат.
  3. Личный документ (паспорт с регистрацией).
  4. Выписка из реестра ЖК, подтверждающая, что заявитель член кооператива.
  5. Страховка.
  6. Брачное свидетельства (если участник супруг).
  7. Устав ЖК.
  8. Справка об уплаченной сумме паевого взноса и остатке.

Участие в ЖК позволяет участникам самостоятельно управлять процессом постройки квартиры. За счет полученных денег кооператив приобретает необходимые материалы. Если ЖК уже владеет приобретаемой жилплощадью, в собственность семьи она перейдет только после 100% уплаты паевого взноса.

купить квартиру по материнскому капиталу легко

Продажа жилплощади, купленной по сертификату

Встречаются ситуации, когда приобретенную за счет материнского капитала квартиру нужно продать. Для этого может быть множество причин, от желания приобрести более просторную недвижимость до переезда. В таких случаях необходимо знать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Просто продать жилье и получить средства законным путем не получится. Реализовать имущество, приобретенное по семейному капиталу можно одним из следующих способов:

  • обмен на другое жилье;
  • продажа с одновременным приобретением другой квартиры.

Смена жилища затронет интересы несовершеннолетних, которые в силу законодательства являются владельцами квартиры наравне с родителями. Соблюдение прав малышей находится под контролем государственных служб, которые не допустят нарушение.

Условия продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Закон не запрещает продавать имущество, купленное по материнскому капиталу, при этом устанавливает определенные условия:

  1. Перед реализацией квартиры родители обязаны сообщить о намерениях органам опеки. Любые сделки с недвижимостью, принадлежащей детям осуществляются только с их дозволения.
  2. Для получения разрешения нужно предоставить документацию, доказывающую право малышей на равноценные или большие доли в новом жилище.

Доля детей в новой квартире или доме не может быть меньше предыдущей. Даже если цена нового жилища будет выше, процентное соотношение части несовершеннолетнего измениться не должно. Если же супруги решили увеличить площадь жилья, не меняя при этом размера детских долей, служба опеки пойдет им на встречу.

Для получения разрешения от службы опеки следует:

  • получить согласие на отчуждение детских долей (оформляется нотариально);
  • подать заявку в попечительский совет, на получение дозволения;
  • дождаться окончания проверки.

Опекой будет произведена проверка двух жилых объектов, квартиры, приобретенной по сертификату и приобретаемой. Это необходимо, чтобы удостовериться, что после сделки имущество ребенка не уменьшится.

квартиры на материнский капитал

Заключение

Использование сертификата на семейный капитал строго регулируется российским законодательством. Просто так средства из бюджета никто выделять не станет. К тому же использовать их можно только единожды и только в конкретных направлениях. Одним из таких направлений является приобретение жилплощади.

Покупка квартиры посредством использования МСК – достаточно долгая процедура, требующая соблюдения всех законодательных условий. Пенсионный фонд контролирует не только процедуру подачи документации, но и соответствие приобретаемого жилища установленным параметрам.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о